Como declarar FII no Imposto de Renda

Quem tem cotas de fundos imobiliários (FIIs) precisa informar três coisas na declaração: as cotas que tem, os rendimentos que recebeu e, se vendeu cotas, o resultado das vendas. Tenha em mãos o informe de rendimentos de cada fundo e suas notas de negociação.

1. Bens e Direitos: as cotas que você tem

• Grupo 07 – Fundos, código 03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
• Informe o CNPJ do fundo (está no informe de rendimentos ou no site da B3).
• Na discriminação: nome do fundo, ticker e quantidade de cotas.
• No valor em 31/12: o custo de aquisição (quanto você pagou, incluindo taxas), e não o preço de mercado. Ou seja: quantidade × preço médio.
• Faça uma linha para cada fundo.

2. Rendimentos Isentos: os “aluguéis” mensais

Os rendimentos distribuídos pelos FIIs à pessoa física são isentos de IR quando o fundo e o investidor cumprem as condições da lei (por exemplo, cotas negociadas em bolsa e número mínimo de cotistas), mas precisam ser declarados.

• Ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, código 26 – Outros, com a descrição “Rendimentos de FII” e o nome do fundo.
• Informe o CNPJ e o nome do fundo e o total recebido no ano.
• Uma linha por fundo.

A Receita Federal lista os rendimentos isentos de FII e Fiagro entre os “outros rendimentos isentos”: veja a orientação da Receita Federal. Confira sempre o código no programa do ano.

3. Venda de cotas: lucro paga 20%

• O lucro na venda de cotas de FII paga 20% de IR, sem faixa de isenção por valor vendido.
• O imposto é apurado todo mês em que houve lucro e pago por DARF, código 6015, até o último dia útil do mês seguinte.
• Prejuízo em venda de FII pode ser usado para abater lucros futuros em vendas de FII.
• Na declaração anual, informe mês a mês na ficha Renda Variável, na parte de Operações de Fundos de Investimento Imobiliário, incluindo o imposto já pago.

O Rendazo ajuda

Na área de Imposto de Renda do Rendazo você vê suas cotas com custo de aquisição, os rendimentos recebidos por fundo e o resultado das vendas, prontos para conferir e copiar na declaração.

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Conteúdo educativo, não substitui o informe de rendimentos nem a orientação de um contador. Não é recomendação de compra ou venda.